Недостроенные здания появляются в результате временной «заморозки» строительства на разных этапах. Несмотря на то, что сразу вводить в эксплуатацию такие объекты нельзя, сейчас в России они активно продаются и покупаются. Для любых операций с недостроенным сооружением понадобится профессиональная оценка рыночной стоимости незавершенного строительства.
В каких случаях необходима оценка объектов незавершенного строительства
Точную текущую стоимость недостроенного сооружения важно знать, чтобы:
- Продать или купить такой объект.
- Использовать его в качестве залога при получении кредита в банке.
- Возобновить стройку после перерыва (оценка незавершенного строительства позволит понять, насколько это рентабельно).
- Привлечь инвесторов с целью совместной реализации «замороженного» проекта.
- Понять актуальную стоимость активов компании или физического лица – владельца здания.
От чего зависит стоимость объекта
Оценка объекта незавершенного строительства является сложной процедурой, в ходе которой оценщик учитывает десятки разных параметров.
Самые важные для оценки факторы:
- Тип здания – жилой дом, торговый центр, офис.
- Площадь и высота объекта в целом, размеры основных элементов конструкции.
- Степень завершенности фундамента, пола, стен, крыши, кровли. Наличие внутренней отделки и оборудования в здании.
- Степень физического износа каждого конструктивного элемента – иногда за время простоя сооружение теряет изначальные свойства быстрее, чем если бы его достроили и использовали по назначению.
- Время прекращения строительства и причины, по которым это произошло.
Как устроен процесс
Обычно оценщики применяют в комплексе сравнительный и затратный подход к рыночной оценке незавершенного строительства. То есть, отталкиваются одновременно и от средней стоимости аналогичных объектов, и от суммы, которая потребуется на восстановление здания.
В процессе оценщик выезжает на объект и осматривает его визуально, самое важное фиксирует на фото. Затем анализируется рынок недвижимости и составляется подробный отчет.
Обязательно выбирается наиболее выгодный и эффективный сценарий использования объекта. Эксперт даст рекомендации, как лучше поступить с недостроенным сооружением – с экономической и юридической точки зрения.
Документы для проведения оценки
Чтобы провести оценку стоимости незавершенного строительства, нужно собрать такие документы:
- Свидетельство о регистрации права на объект.
- Документы на участок земли, на котором начато строительство.
- Государственное разрешение на ведение строительных работ.
- Документация по строительному проекту.
- Справка о степени строительной готовности объекта и основных элементов конструкции.
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если им владеет компания, а не физическое лицо).
Чтобы заказать оценку незавершенного строительства в Москве, обратитесь в компанию AMC Group. Мы выполним независимую экспертизу строго по договору и в срок передадим вам все отчетные документы. Стоимость услуги рассчитаем для вас индивидуально – закажите звонок или оставьте свой номер телефона на этой странице.
