Сервитутом называют право ограниченного пользования чужим земельным участком. Обременение устанавливают в различных целях, например, при неравномерном распределении естественных благ между собственниками двух наделов. Один владелец может потребовать от второго установления сервитута для свободного прохода к своему земельному участку, водоему или другому объекту общего пользования. Ограничение бывает положительным и отрицательным. Положительный сервитут устанавливает право совершать действия, не приносящие ущерба чужому земельному участку. Отрицательный – накладывает запрет на определенные виды использования соседнего надела.
В соглашении о сервитуте стороны вправе предусмотреть обязанность лица, в пользу которого установлено обременение, внести соразмерную плату за убытки, причиненные собственнику ограничением прав. Размер компенсации и ее вид (единовременный или периодический) также фиксируется в договоре. Компания «АМС Групп» оказывает услуги по оценке сервитута земельного участка в целях соблюдения интересов и законных требований сторон соглашения. Деятельность осуществляется в соответствии с Законом РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
Если сервитут устанавливается на ограниченный срок, то собственник земельного участка имеет право назначить размер платы за ограниченное пользование по принципу самостоятельного разумного определения. В случае достижения устной договоренности между сторонами можно обойтись без расчетов и документального оформления.
Этапы оценки:
В отчете 5 основных разделов:
Оценка сервитута – сложное мероприятие, требующее высокой квалификации специалиста. Самостоятельно провести расчеты в соответствии с регламентами невозможно. Выполнять оценку сервитута земельного участка может только специализированная организация, имеющая лицензию на право осуществления профессиональной деятельности.
Оценочная компания «AMC Group» обладает многолетней практикой работы с объектами различного типа и назначения. Глубокие профессиональные знания и опыт позволяют нам гарантировать качество исполнения. Ответственность компании застрахована. Чтобы заказать услугу оценки, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.
В соглашении о сервитуте стороны вправе предусмотреть обязанность лица, в пользу которого установлено обременение, внести соразмерную плату за убытки, причиненные собственнику ограничением прав. Размер компенсации и ее вид (единовременный или периодический) также фиксируется в договоре. Компания «АМС Групп» оказывает услуги по оценке сервитута земельного участка в целях соблюдения интересов и законных требований сторон соглашения. Деятельность осуществляется в соответствии с Законом РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
Цена и сроки
Стоимость услуги обсуждается индивидуально. Вознаграждение зависит от трудоемкости работ, от необходимости проведения различных экспертиз и других факторов. В определении цены мы руководствуемся предписаниями Национального совета оценочной деятельности:- стоимость оценки сервитута земельного участка – от 12 000 рублей;
- сроки проведения оценки – от 15 дней.
Объекты оценки
Объект оценки: право ограниченного пользования чужого земельного участка или его части.Когда проводится оценка сервитута
- Разрешение имущественных споров в судебном порядке.
- Изъятие земельного участка у собственника для муниципальных или государственных нужд.
- Определение рыночной стоимости объекта в целях принятия управленческих решений.
Если сервитут устанавливается на ограниченный срок, то собственник земельного участка имеет право назначить размер платы за ограниченное пользование по принципу самостоятельного разумного определения. В случае достижения устной договоренности между сторонами можно обойтись без расчетов и документального оформления.
Этапы оценки сервитута земельного участка
Для проведения оценки необходимо установить качественные и количественные характеристики объекта, обремененного сервитутом. Учитывают данные о недвижимости, расположенной в границах земельного участка.Этапы оценки:
- обработка правоустанавливающих документов на земельный участок и объекты недвижимости;
- получение данных кадастрового учета;
- изучение информации об эксплуатационных и технических характеристиках;
- анализ рынка, к которому относится обремененный сервитутом земельный участок;
- подсчет реальных убытков, упущенной выгоды и ущерба;
- выполнение расчетов соразмерной платы с учетом полученных данных;
- итоговое выражение оценки сервитута в единицах, установленных договором.
Какие факторы влияют на оценку
Для определения величины соразмерной платы за сервитут учитывают фактические убытки:- реальный ущерб – разницу между рыночной ценой земельного участка с ограничением и без него;
- упущенная выгода – разница между прибылью, которую мог бы получить собственник от использования надела до установления сервитута и после него;
- убытки, причиненные вследствие досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами.
Результат оценки
Заказчик получает отчет в письменном виде. Заключение об оценке сервитута заверяется подписью оценщика и печатью специализированной организации. Документ имеет юридическую силу, может использоваться как доказательство в суде.В отчете 5 основных разделов:
- общая характеристика заключения с информацией о заказчике, земельном участке и оценочной организации;
- перечень стандартов, используемых при расчете;
- описание методов оценки стоимости установленного сервитута;
- указание объекта оценки и срока обременения;
- текст заключения оценщика с подробным описанием устанавливаемого сервитута, характеристик земельного участка и других данных.
Список документов
- Документ, подтверждающий право распоряжения земельным участком.
- Кадастровый паспорт объекта или выписка из ЕГРН с указанием основных технических характеристик объекта и расположенных на нем зданий, строений, сооружений.
- Документ с указанием обременения (при наличии).
- Данные о размере налогов, о балансовой стоимости земельного участка.
Оценка сервитута – сложное мероприятие, требующее высокой квалификации специалиста. Самостоятельно провести расчеты в соответствии с регламентами невозможно. Выполнять оценку сервитута земельного участка может только специализированная организация, имеющая лицензию на право осуществления профессиональной деятельности.
Оценочная компания «AMC Group» обладает многолетней практикой работы с объектами различного типа и назначения. Глубокие профессиональные знания и опыт позволяют нам гарантировать качество исполнения. Ответственность компании застрахована. Чтобы заказать услугу оценки, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.
