Земля — всегда пользовалась спросом и являлась легкореализуемым предметом торговли. Ее дарили, наследовали, покупали, арендовали, закладывали. Ей находили разное применение и назначение, — и от этого спрос на такой товар всегда был и будет. При реализации какого-либо действия с землей необходимо точно знать его цену. А для этого у профессиональных специалистов необходимо заказать экспертизу стоимости земельного участка.
Проведение оценки земельного участка возможно в том случае, если такой объект недвижимости имеет определенные границы, установленную площадь и местоположение, внесен в Государственный кадастр недвижимости и имеет документы госрегистрации прав на землю.
Оценка земельного участка проводится с целью определения рыночной и/или кадастровой стоимости объекта для установления его ценности: коммерческой, жилой, природоохранной. Оценивается только земля без учета объектов строительства.
В каких ситуациях понадобятся услуги оценки земельного участка
Рассмотрим основные операции с землей, при которых не обойтись без независимой оценки.
- купля-продажа, приватизация;
- наследование, вступление в право собственности;
- судебные разбирательства (например, раздел имущества);
- сдача в аренду;
- страхование, залог при кредитовании;
- под строительство;
- внесение в уставной фонд;
- коррекция кадастровой стоимости.
Особенности оценки рыночной стоимости земельных участков
Главная особенность заключается в том, что это уникальный естественный ресурс, не подлежащий воспроизведению человеком, универсального, разноцелевого назначения. У него нет сроков эксплуатации. Он не подвержен физическому износу. А вот количество, наоборот, ограничено. Что влечет за собой постепенное повышение стоимости.
Заказать оценку стоимости земельного участка может лицо частное либо юридическое, добровольно либо по решению суда.
Для проведения оценочной экспертизы используются такие способы оценки:
- сравнительный (основывается на сравнении стоимости нескольких земельных участков);
- затратный (направлен на оптимизацию расходов по содержанию участка);
- доходный (определяет наиболее эффективное функциональное использования с целью в последствии получить наибольший доход от владения и эксплуатации участка земли).
Методы оценки стоимости земельного участка
Проводя экспертизу, оценщики в зависимости о ее последующих целей используют несколько видов оценки.
- Оценка рыночной стоимости земельного участка
Такой вид оценки определяет наиболее вероятную стоимость объекта, по которой он будет продан на открытых торгах с учетом здоровой конкуренции.
- Инвестиционная стоимость
Определение стоимости участка с целью последующей реализации финансовых проектов.
- Ликвидационная стоимость
Определяется стоимость объекта для реализации его на открытых торгах в условиях конкуренции, но со строгим ограничением во времени.
- Кадастровая стоимость
Определяется стоимость участка в следствие массовой оценки без учета индивидуальных параметров. По выводам экспертизы производится налогообложение данного объекта. Может сильно отличатся от рыночной стоимости. При таком отклонении в стоимости проводится оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости. Такую экспертизу выполняют негосударственные оценщики. Результаты фиксируются в Государственном Кадастре недвижимости. Такой вид оценки довольно сложен и должен выполняться только высококвалифицированным специалистом с должным опытом работы в этой сфере. Результаты экспертизы являются основанием для установления кадастровой стоимости в пределах рыночной, с учетом всех особенностей объекта.
Стоит отметить, что спрос на данный вид недвижимости увеличивается в связи с расширением возможностей его использования. Компании-оценщики, подстраиваясь под клиента, также расширяют перечень своих услуг. Расчет рыночной оценки земельного участка можно заказать у специалистов как отдельно самого участка, так и оценку дома с земельным участком. Специалисты по вашим нуждам просчитают как суммарную стоимость всего объекта, так и по отдельности всех элементов: самого участка и каждого сооружения, находящегося на нем.
Оценка аренды земельного участка
Распространенным видом использования земли является сдача участка в аренду. Цели могут преследоваться в данном случае различные. Это могут быть аренда земли для сельскохозяйственного и промышленного использования, частного пользования, для строительства магазинов, офисов в пределах городской черты. Важно учитывать, что арендовать землю у частного лица и у государства — заведомо разные понятия. Если арендовать участок у собственника — считается рыночная стоимость объекта, а если арендодатель государство — кадастровая. Оценка арендной платы земельного участка, выполненная независимыми специалистами, поможет уберечься от ненужных расходов в случае, если арендодатель заведомо завышает стоимость.
Критерии оценки
Основополагающими критериями любой оценки стоимости земельного участка является ситуация на рынке недвижимости и текущая стоимость такой категории объектов. Также немаловажным фактором, влияющим на итоговую стоимость можно назвать следующее:
- местоположение;
- прямое предназначение;
- результаты геодезического и геологического исследований;
- транспортная доступность;
- наличие коммуникаций.
Сам процесс оценки занимает от одного до пяти рабочих дней. Результаты отчета действительны в течении полугода и являются неопровержимым основанием для любых операций с недвижимостью, в том числе и для предоставления в суд.
