Если есть необходимость продать или приобрести загородный дом по оптимальной рыночной цене, нужна оценка стоимости загородной недвижимости. Эта процедура актуальна также при получении кредита, страховании загородного имущества, при судебном разбирательстве и спорах. Последнее относится к разделу имущества между бывшими супругами либо партнерами, имеющими общий бизнес.
Загородная недвижимость характерна, в первую очередь, тем, что она находится за пределами города. Учитывая вид недвижимости и цели определения цены, различаются и подходы к ее оценке.
Независимая оценка загородного имущества являет собой весьма сложный технологический процесс. Для ее проведения учитывается много важных факторов. Не важно, будь это загородный дом, комплекс или коттедж.
Огромную роль при определении цены недвижимости играет экономическая ситуация в стране и анализируется спрос/предложение на аналогичные объекты, находящиеся на рынке.
Особенность оценки домов заключается в двух этапах. Первый – расчет рыночной стоимости земельного участка, на котором построено здание. Второй – расчёт стоимости самого здания и всех надворных построек. В оценочной практике их принято называть дополнительными улучшениями. Это всевозможные беседки, заборы, пристройки, ландшафтный дизайн.
Оценка загородной недвижимости и ее цена напрямую зависит от развитости инфраструктуры района. Рассчитывать на высокую цену в районе с неразвитой инфраструктурой нет смысла. Большой вклад в цену участка с домом зависит от материала, из которого возведен дом. Поэтому чтобы верно учесть все имеющиеся нюансы, наиболее правильно обратиться в профессиональную оценочную компанию.
Как правило, при оценке земельного участка и дома, находящегося на нем, применяются 2 подхода: сравнительный и затратный. Доходный здесь не применим, потому что единственный способ получить прибыль в этом случае – сдать дом в аренду. Но инвесторы чаще всего строят загородную недвижимости именно для продажи.
Заказать услуги оценщика можно в нашей экспертной компании в Москве, стоимость которых очень доступна. У нас работают опытные и надежные эксперты, которые готовы выполнить работу оперативно и качественно, предоставив в конце полный грамотный отчет, соответствующий всем государственным стандартам.
Загородная недвижимость характерна, в первую очередь, тем, что она находится за пределами города. Учитывая вид недвижимости и цели определения цены, различаются и подходы к ее оценке.
Независимая оценка загородного имущества являет собой весьма сложный технологический процесс. Для ее проведения учитывается много важных факторов. Не важно, будь это загородный дом, комплекс или коттедж.
Оценка стоимости загородной недвижимости
Первый фактор – месторасположение и экологическая обстановка. Также имеет значение наличие необходимых коммуникаций для комфортной жизни, площадь объекта, его планировка и состояние помещений. Учитывается также расстояние между объектом и дорогой, промышленными предприятиями и природными объектами.Огромную роль при определении цены недвижимости играет экономическая ситуация в стране и анализируется спрос/предложение на аналогичные объекты, находящиеся на рынке.
Особенность оценки домов заключается в двух этапах. Первый – расчет рыночной стоимости земельного участка, на котором построено здание. Второй – расчёт стоимости самого здания и всех надворных построек. В оценочной практике их принято называть дополнительными улучшениями. Это всевозможные беседки, заборы, пристройки, ландшафтный дизайн.
Оценка загородной недвижимости и ее цена напрямую зависит от развитости инфраструктуры района. Рассчитывать на высокую цену в районе с неразвитой инфраструктурой нет смысла. Большой вклад в цену участка с домом зависит от материала, из которого возведен дом. Поэтому чтобы верно учесть все имеющиеся нюансы, наиболее правильно обратиться в профессиональную оценочную компанию.
Как правило, при оценке земельного участка и дома, находящегося на нем, применяются 2 подхода: сравнительный и затратный. Доходный здесь не применим, потому что единственный способ получить прибыль в этом случае – сдать дом в аренду. Но инвесторы чаще всего строят загородную недвижимости именно для продажи.
Заказать услуги оценщика можно в нашей экспертной компании в Москве, стоимость которых очень доступна. У нас работают опытные и надежные эксперты, которые готовы выполнить работу оперативно и качественно, предоставив в конце полный грамотный отчет, соответствующий всем государственным стандартам.
