Торговая недвижимость является основной категорией в разделе коммерческой недвижимости. Она пользуется наибольшим спросом как на первичном, так и на вторичном рынке. Уникальность ее состоит в том, что объекты торговой недвижимости являются неотъемлемой частью всего бизнеса в целом.
Следующим этапом будет предоставление клиентом правоустанавливающих, технических и бухгалтерских документов, необходимых для проведения оценки. После этого оценщик выезжает на объект для определения его реального состояния. При этом на месте сразу выявляются и учитываются все факторы, влияющие на определение итоговой суммы. Стоит отметить, что многие компании, оказывающие оценочные услуги, ввели правило для своих сотрудников — при выезде на объект производить фотофиксацию самого объекта и всех сопутствующих нюансов для более достоверного и точного анализа. Все фотографии впоследствии прилагаются в отчете о проделанной работе.
Далее оценщиком проводится анализ рынка торговой недвижимости в данном районе и экономический климат в регионе в целом. Определяется наиболее выгодное использование объекта с целью получения максимальной прибыли, учитывая прогнозируемые доходы-расходы.
И завершающим этапом является составление отчета об оценке стоимости интересующей торговой недвижимости.
Некоторые компании предоставляют всю информацию о результатах проделанной работы не только на бумажных носителях, но и в электронном виде. Это делается для удобства клиента при дальнейшей работе с оценочными документами.
Ввиду большой конкуренции московские компании, предоставляющие оценочные услуги, пошли дальше и предлагают своим клиентам максимально упрощенный и качественный сервис в этой области. У большинства офисы открыты практически круглосуточно, обеспечивая индивидуальный подход к каждому заказчику. Выезды на объекты производятся с раннего утра и до 23.00. Весь процесс оценки проходит в максимально сжатые сроки для удобства клиентов.
Сдача оценочного отчета занимает, в среднем, сутки-двое. Расчетные документы доставляются непосредственно заказчику в руки, если у него нет возможности подъехать в офис к оценщику самостоятельно. Для постоянных клиентов в этой сфере тоже предусмотрена гибкая система скидок.
Так что, заказывая оценку своей недвижимости, обращайтесь к профессионалам, которые войдут в ваше положение, максимально упростят вам жизнь, и благодаря высококлассному профессионализму выполнят работу качественно и точно и в нужные для вас сроки.
Для чего производится оценка объектов торговой недвижимости
Как правило, оценка торговой недвижимости должна проводиться в таких случаях:- принятие решения о финансировании коммерческого проекта;
- купле-продаже объекта;
- сдаче его в аренду.
- Стоимость торговых помещений определяется с учетом оценки перспектив получения дохода и рисков, связанных с ведением коммерческой деятельности.
Что влияет на стоимость объекта
При проведении оценки можно выделить несколько важных критериев, от которых будет зависеть итоговая сумма, а именно:- направление деятельности;
- перспективность бизнеса;
- площадь объекта;
- месторасположение;
- инфраструктура, в том числе транспортное сообщение;
- наличие ремонта и коммуникаций.
Этапы оценки торговой недвижимости
На начальном этапе между клиентом и компанией-оценщиком прежде всего заключается договор на оказание услуг. К договору — обязательное приложение — задание на определение стоимости объекта или нескольких объектов сразу. В нем прописывается для каких целей будет сделана оценка.Следующим этапом будет предоставление клиентом правоустанавливающих, технических и бухгалтерских документов, необходимых для проведения оценки. После этого оценщик выезжает на объект для определения его реального состояния. При этом на месте сразу выявляются и учитываются все факторы, влияющие на определение итоговой суммы. Стоит отметить, что многие компании, оказывающие оценочные услуги, ввели правило для своих сотрудников — при выезде на объект производить фотофиксацию самого объекта и всех сопутствующих нюансов для более достоверного и точного анализа. Все фотографии впоследствии прилагаются в отчете о проделанной работе.
Далее оценщиком проводится анализ рынка торговой недвижимости в данном районе и экономический климат в регионе в целом. Определяется наиболее выгодное использование объекта с целью получения максимальной прибыли, учитывая прогнозируемые доходы-расходы.
И завершающим этапом является составление отчета об оценке стоимости интересующей торговой недвижимости.
Отчёт по оценке объектов торговой недвижимости. Что в него входит
По окончании проделанной работы клиент от оценщика получает на руки определенный пакет документов. Перечень документов, входящих в его состав, может немного отличаться в зависимости от компании-оценщика. Но в целом будет следующим:- детальное описание и характеристика объекта;
- результаты исследования рынка объекта оценки;
- итоги проведенного анализа наиболее выгодной и максимально эффективной, с точки зрения получения дохода, эксплуатации оцениваемого объекта;
- результаты анализа местоположения объекта, коммуникаций, доступности транспортного сообщения;
- непосредственно расчет стоимости с подробным и доступным описанием всех процедур, обоснованием выбранных методов и подходов;
- заключение об итогах оценочной стоимости;
- лист согласования результатов.
Некоторые компании предоставляют всю информацию о результатах проделанной работы не только на бумажных носителях, но и в электронном виде. Это делается для удобства клиента при дальнейшей работе с оценочными документами.
Ввиду большой конкуренции московские компании, предоставляющие оценочные услуги, пошли дальше и предлагают своим клиентам максимально упрощенный и качественный сервис в этой области. У большинства офисы открыты практически круглосуточно, обеспечивая индивидуальный подход к каждому заказчику. Выезды на объекты производятся с раннего утра и до 23.00. Весь процесс оценки проходит в максимально сжатые сроки для удобства клиентов.
Сдача оценочного отчета занимает, в среднем, сутки-двое. Расчетные документы доставляются непосредственно заказчику в руки, если у него нет возможности подъехать в офис к оценщику самостоятельно. Для постоянных клиентов в этой сфере тоже предусмотрена гибкая система скидок.
Так что, заказывая оценку своей недвижимости, обращайтесь к профессионалам, которые войдут в ваше положение, максимально упростят вам жизнь, и благодаря высококлассному профессионализму выполнят работу качественно и точно и в нужные для вас сроки.
