Независимая оценка ущерба недвижимости – комплекс мероприятий по определению убытков в результате действий либо бездействий третьих лиц. Выполняется с целью установления реальной величины денежной компенсации. Заключение о проведенных работах имеет юридическую силу и может быть использовано в процессе судебных разбирательств.
В каких случаях нужна экспертиза ущерба
Оценка стоимости ущерба квартиры, дома, офиса или другого объекта недвижимости выполняется при затоплении, пожаре, противоправных действиях третьих лиц. Довольно часто урон имуществу наносят недобросовестные арендаторы, строители при выполнении ремонтных, монтажных работах.
Независимая экспертиза нужна в таких случаях:
- Виновник отказывается выплачивать компенсацию за нанесенные убытки или не согласен с размером материального возмещения.
- Спор решается в судебном порядке, поэтому требуется официальное заключение по оценке ущерба для суда с целью обоснования претензий.
- Пострадавшая сторона требует денежную компенсацию в размере, несоответствующем реальным убыткам.
- Урон нанесен в результате действий/бездействия управляющей или эксплуатирующей организации.
- Рассчитанная страховой фирмой сумма материального возмещения не покрывает всех убытков.
От чего зависит стоимость нанесенного ущерба
Оценка ущерба имуществу обычно производится согласно затратному методу – стоимость оцениваемого объекта определяется исходя из суммы восстановления, из которой вычитается накопленный износ. Т.е. выполняется расчет сметной стоимости ремонтных работ с учетом износа отделочных и других материалов на время нанесения урона.
Итоговая сумма компенсации будет зависеть от стоимости:
- строительных и отделочных материалов;
- работ по восстановлению объекта;
- ремонта поврежденной мебели или покупки новой;
- ремонта бытовой, офисной или другой техники, оборудования;
- восстановления документов, баз данных и т.д.;
- химчистки подпорченного имущества.
Как устроен процесс оценки ущерба
Профессиональная оценка нанесенного ущерба проводится в несколько этапов:
- Предварительная консультация по интересующим вопросам.
- Заключение договора на проведение экспертизы.
- Осмотр поврежденного имущества, составление акта с детальной описью пострадавших элементов.
- Аналитическая работа – анализ среднерыночных цен на материалы и ремонтные работы.
- Расчеты для определения суммы материальной компенсации.
- Разработка официального отчета.
Заключение содержит всю необходимую информацию по состоянию объекта недвижимости, объему повреждений с их фотофиксацией, отчет о причине образования дефектов, результаты исследований и рыночную стоимость восстановления. Отчет оформляется официально, поэтому может использовать
Какие документы нужны, чтобы оценить ущерб
Для независимой экспертизы ущерба нужна следующая документация:
- Правоустанавливающие документы.
- Технические документы – технический паспорт на объект и/или поэтажный план с экспликацией.
- Данные по поврежденным материалам – желательно наличие чеков, договоров на поставку или других документов, которые содержат точные названия материалов.
- Паспорт клиента, который заказывает услуги.
Независимая оценочная компания AMC Group предлагает заказать услуги профессионального независимого эксперта для оценки ущерба. Наши специалисты состоят в СРОО, досконально знают свою работу, заключения оформляют в строгом соответствии с требованиями ISO 9001.
