Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
AMC Group – независимая Московская оценочная компания. Основной сферой нашей деятельности является проведение экспертной оценки недвижимого имущества физических и юридических лиц. Мы действуем в соответствии с законом 135-ФЗ 29.07.1998 «Об оценочной деятельности», проводим экспертизы для предоставления в комиссию по кадастровой стоимости. Именно кадастровая стоимость определяет размер налога на собственность.
Если вы заинтересованы в пересмотре и снижении размера налоговых выплат, в доведении кадастровой цены недвижимости до рыночных значений, обращайтесь в AMC Group. Мы поможем вам собрать необходимые для независимого оценивания документы, проведем переоценку собственности и добьемся снижения выплат в Росреестре или суде.
Цена и сроки проведения экспертизы
Цена подготовки документов для комиссии по рассмотрению кадастровой стоимости рассчитывается индивидуально для каждого конкретного случая. На формирование конечной стоимости экспертизы оказывают влияние следующие факторы:
- сложность вашего случая: места расположения объекта оценки, транспортная доступность, возможность выезда на личном автотранспорте, зависимость от погодных и других временных условий;
- сроки выполнения оценки (обговариваются с вами и устанавливаются в момент заказа услуги).
Цена услуги складывается из дополнительных мероприятий: представления ваших интересов в комиссии Росреестра или суде на основе подготовленного нашими сотрудниками экспертного заключения или участия в заседании комиссии/судопроизводстве по вашим документам.
Объекты оценки кадастровой стоимости
Компания AMC Group работает в соответствии со стандартом ISO 9001, регламентирующим предоставление услуг по международным требованиям. В соответствии с законодательством РФ и стандартами можно попытаться снизить кадастровую стоимость следующих категорий объектов:
- квартир;
- земельных участков сельскохозяйственного назначения, водного фонда, огороднических и садовых объединений, в том числе расположенных вне населенных пунктов;
- жилых домов;
- нежилых помещений.
Цена экспертной оценки квартиры, находящейся в черте города или Московской области, ниже цены на составление документов по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка. Немногим дороже обойдется сбор сведений об участке с постройками (жилыми или хозяйственными).
В каких случаях требуется услуга оценки кадастровой стоимости
Пересмотреть кадастровую стоимость целесообразно:
- при несоответствии кадастровой и рыночной стоимости недвижимости;
- при сносе жилых/хозяйственных объектов или появлении новых;
- при прокладке новых коммуникаций;
- при изменении планировки;
- при обветшании зданий;
- при большой разнице в кадастровой стоимости аналогичных сооружений/участков.
Эксперты AMC Group определяют целесообразность ведения изысканий, устанавливают рыночный диапазон цен на данный объект и определяют вероятную стоимость, которой можно добиться при обращении в комиссию или суд.
Этапы проведения работ по оценке кадастровой стоимости
Специалисты компании выполняют цикл изыскательных работ и экспертизу имеющегося отчета кадастровой стоимости. Этапы проведения оценочной деятельности:
- Вы обращаетесь в AMC Group и заказываете предварительный анализ объекта оценки. Специалисты независимой экспертной компании анализируют предоставленную вами информацию по конкретному объекту, выносят предварительное заключение о соответствии/несоответствии его стоимости рыночному аналогу. Составление предварительного заключения не займет более 2 часов. Если начальные выводы сотрудников не совпадают с положениями кадастровой оценки, - ваш заказ принимается в работу.
- Вы устанавливаете сроки выполнения работ.
- Сотрудники компании подсчитывают стоимость независимой оценки.
- Эксперты AMC Group обеспечивают выезд на объект, проведение оценочных мероприятий.
- Следующий этап - подготовка документов и передача в установленный срок отчета об экспертных мероприятиях.
- При возложении на сотрудников компании функций лиц, представляющих ваши интересы, мы инициируем пересмотр в комиссии (суде) принятого ранее решения.
- Без вашего присутствия мы получаем документы, подтверждающие снижение кадастровой стоимости.
- Вам вручается готовое решение, обязательное к исполнению в государственных налоговых органах.
Какие особенности объектов учитываются при экспертизе
В процессе проведения оценочных мероприятий принимаются во внимание:
- общее состояние жилых/коммерческих помещений;
- соответствие планировки кадастровым планам;
- назначение объекта,
- площадь;
- место расположения;
- наличие коммуникаций, подъездных дорог, инфраструктуры;
- год постройки, износ знания.
Документы, необходимые для проведения экспертизы
Для выполнения оценочных мероприятий вам необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт владельца объекта недвижимости;
- свидетельство о праве собственности;
- справка из ЕГРН об установленной кадастровой стоимости и характеристиках исследуемого объекта:
- тех. документы: кадастровый и/или технический паспорт объекта.
Результат
По итогам проведенных изысканий специалисты AMC Group готовят пакет документов, в который включается экспертная оценка реальной рыночной стоимости недвижимости.
С полученным отчетом и заявлением о пересмотре кадастровой стоимости недвижимого имущества можно самостоятельно обращаться в Росреестр/суд или возложить представление ваших интересов на сотрудников AMC Group. По действующему законодательству РФ, о принятом решении Росреестр уведомляет истца через месяц, считая с момента принятия заявления по пересмотру кадастровой оценки.
Заказать услугу расчета стоимости недвижимости Москвы и МО для комиссии по кадастровым спорам вы можете в AMC Group. Сроки выполнения заказа не превысят 2-5 дней. Вы также можете заказать определение кадастровой стоимости недвижимого имущества за прошедший период – в этом случае оценка выполняется без выезда замерщика на место расположения объекта по картам Москвы и Подмосковья.
